Idéalement situé à Capbreton, dans le quartier des Sables, à proximité immédiate des commerces, et notamment du secteur Leclerc, des pistes cyclables et des axes menant à l’océan, cet appartement en duplex offre un cadre de vie pratique et recherché sur la côte landaise.
Implanté au premier et dernier étage, ce bien développe 57,43 m² loi Carrez pour une surface totale au sol de 85,38 m², avec des volumes optimisés et un agencement fonctionnel. Il a bénéficié d’une rénovation complète en 2022, apportant des prestations actuelles et un confort de vie moderne.
La pièce de vie, spacieuse avec ses 41 m², constitue le cœur de l’appartement. Elle se compose d’un espace salon, salle à manger et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace est valorisé par la présence de poutres apparentes, apportant du cachet, ainsi que par une large et haute baie vitrée qui renforce la luminosité et permet un accès direct à la terrasse de 7,9 m².
L’étage accueille deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. La configuration en duplex, associée à la présence de deux WC (un à chaque niveau), offre un confort d’usage appréciable et une organisation fluide des espaces.
L’appartement dispose également d’une climatisation réversible et présente une performance énergétique classée C (GES A), assurant un bon niveau de confort thermique.
Sa localisation dans le quartier des Sables à Capbreton constitue un atout majeur, avec un accès rapide aux commerces, aux plages, au port ainsi qu’aux stations voisines telles que Hossegor.
Ce bien lumineux, situé au dernier niveau, représente une opportunité sur le secteur, alliant emplacement, rénovation récente et éléments de caractère, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif sur la côte landaise.
Contactez Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 ou Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000928337) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 32. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 892 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr