Un Art de Vivre Entre Histoire et Modernité à 10 KM DE DAX
Idéalement située à quelques minutes des commodités de Pouillon (écoles, collège, centre médical, commerces et loisirs), cette magnifique propriété de caractère du XVIIIe siècle (authentique Capcazalière de 1710) offre un cadre de vie rare et privilégié. Établie au cœur d'un parc paysager de 4 100 m² sans aucun vis-à-vis, elle conjugue avec brio le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de grande qualité.
Dès l'entrée, la demeure séduit par ses éléments architecturaux préservés : une cheminée monumentale, un escalier en bois d'origine, des portes anciennes, de belles hauteurs sous plafond et des volumes généreux.
Des Prestations Haut de Gamme et des Volumes XXL (344 m²)
D'une surface habitable de 344 m² (type T12), cette ferme de maître entièrement rénovée ne nécessite aucun travaux et se compose ainsi :
Espaces de réception : Un spacieux hall d'entrée, une salle à manger chaleureuse avec cheminée ouverte, et un vaste salon de 50 m² doté d'un poêle à bois.
Cuisines : Une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une superbe cuisine d'été avec terrasse couverte ouvrant directement sur la piscine.
Espace nuit : 6 chambres aux beaux volumes (dont une suite parentale de 50 m², deux chambres de 30 m² et deux chambres de 14 m²), un bureau et une magnifique mezzanine.
Confort : 3 salles de bains et 3 WC.
Annexes et Équipements de Qualité
L'extérieur invite à la détente avec sa piscine, son garage-atelier et son carport pouvant abriter 3 véhicules.
La propriété bénéficie d'interventions techniques récentes garantissant une sérénité totale :
Fosse septique aux normes européennes (2023)
Électrolyseur de piscine (2025)
Brûleur de chaudière (2025) & Cuve à mazout (2021)
Étanchéité de la toiture traitée (2025)
Volets de la façade arrière (2025)
Une propriété d'exception, idéale pour une résidence principale de standing ou une résidence secondaire de prestige. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000930101) Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 786 € et 3 500 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr